案情简介
申请人张某与被执行人王某民间借贷纠纷一案，在案件执行过程中，法院裁定拍卖王某个人名下的一处房产。王某的妻子李某提出执行异议，称案涉房屋系与王某婚姻存续期间所购，是夫妻共同财产，王某所负债务系个人债务，要求确认法院对执行标的房屋享有50%共有份额。本案的争议焦点是案涉房屋是否是夫妻共有财产。
法院审理
经法院查明，2017年，被执行人王某以60余万元的价格从案外人张某处购买了案涉房产，王某的父亲支付给张某购房款32万元。2019年王某与李某结婚。2020年，王某的父亲又付给张某购房款13万元。同年，王某到不动产登记部门办理了不动产权证，案涉房产登记的权利人是王某，共有情况为单独所有。
法院认为，案涉房产在结婚前，王某一方已支付了大部分购房款。虽然案涉不动产权证是在王某与李某结婚后办理的，但案涉房产并未登记为夫妻共同共有，而是登记为王某单独所有，李某对此应早已知情，但其对此并未提出异议。王某婚后将案涉房产登记在其个人名下，是其婚前个人购房行为的延续，是对王某婚前个人财产的一种确认。综上，案涉房产应是王某婚前个人购买，并且婚后登记为其单独所有的个人财产，不应确认为是王某与李某的夫妻共同财产，对异议人（案外人）李某的异议请求法院不予支持。
法官说法
房产承载着夫妻对家庭幸福美满的期望，房产归属一直是夫妻共同财产中关注的重点。婚前一方出首付款，房屋落在出资方名下，婚后用夫妻共同财产还债的，司法实践认定该房屋是个人财产，夫妻共同还款支付款项及相对应财产增值部分由双方平分，尚未偿还的款项为不动产登记一方的个人债务。
本案中，王某在婚前购买楼房并支付一定房款，同时将其登记在自己名下，应认定案涉房屋属于王某的个人财产。虽然在婚后才取得了案涉房产的物权，但婚后办理不动产权证是婚前购房的后续必然行为，不能改变王某在婚前已取得房产的事实，也不能单纯把取得不动产权证的时间作为判断是否是夫妻共同财产的依据。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
来源：最高实务判例
瀛智家和业兴婚姻家事
家和业兴是宁夏瀛智律师事务所旗下成立的专业办理婚姻家庭等事务的服务团队，由多名具有一定婚姻家事案件办理经验的资深律师组成。
业务范围：
婚姻家事法律服务、家族财富传承服务、家庭矛盾调解服务、婚恋情感咨询服务、为老法律服务、家风传承服务等。
服务优势：办案标准化、收费透明化、方案定制化。
团队办案风格刚柔并济、情理法交融；具备超强斡旋谈判能力、诉讼和策略方案的筹划与实施，独具匠心；严格遵循专业、智慧、责任、爱心的办案守则；致力于为当事人提供婚姻家事类纠纷专业的咨询和服务。
宁夏瀛智律师事务所
地址：宁夏银川市金凤区北京中路192号亲水商务中心4层
0951-5600090
瀛智律所
瀛智律所是一家集专业化、数字化、互联网运营为一体的新型法律服务机构。拥有执业经验丰富、专业素质强、专业领域突出的律师队伍、专家顾问团队、完善的标准化法律服务体系及成熟的互联网电商平台。
易索赔
瀛智律所旗下4大项目之一，专注于交通事故、人身损害、工伤侵权案件的理赔、诉讼工作。本着为受害者代言，争取最大权益，妥善解决纠纷，保护弱势群体。
律企营
瀛智律所旗下法律服务项目，专注于企业常年法律顾问服务及商事争议解决的法律服务团队。以企业为中心，打造具备专业性、及时性、实用性、数字化、智能化的法律服务产品；提供高端定制性法律服务，让企业法务更轻松。
家和业兴
家和业兴是宁夏瀛智律师事务所旗下成立的专业办理婚姻家庭等事务的服务团队，由多名具有一定婚姻家事案件办理经验的资深律师组成。为客户提供婚姻家事法律服务、家族财富传承服务、家庭矛盾调解服务、婚恋情感咨询服务、为老法律服务、家风传承服务等。
婚前买房，婚后办证，房子是夫妻共有财产吗？
